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住展评论:房地合一税 真已抑制短线炒作?

2020-06-17  点赞191   浏览量:444

或许是为呼应部内长官日前在立院答询时的相关说法,上週四财政部发布消息指出,房地合一税制上路三年多来,虽然去年土地交易件数增加,但三年内移转件数已比四年(房地合一实施)前少三分之一;据此财政部认为,目前房市交易回温,但短期操(炒)作现象已减少,代表房地合一新税制有效抑制房市短线炒作。

然而事实真是如此吗?财政部相关人员难道视预售屋市场而不见,不知道很多短线投资客,根本是在交屋前就套利出场?难道不知道这样的短线炒作行为,房地合一根本管不到吗?

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预售屋制度虽然行之有年,却始终是不动产市场的一大盲点,原因在于其所(转)卖的不是不动产所有权,而只是购买权利(顺序),因此从不动产相关统计来看,完全无法反映相关动态。

预售屋也不是那幺难懂,大致概念很接近所谓的期货;然讽刺的是,一般期货交易有法可管,也课得到资本利得税。预售屋虽形式上要要被课财产交易所得税,但实质上却几乎是课不到;说得更精确就是,由于没有形成产权,因此如果税捐单位不主动稽查,基本上这类交易是很容易避,甚至逃漏税的。

因此炒作者只要透过预售屋,就能在极短时间内套取暴利,而税捐单位则是无能为力(或根本睁只眼闭只眼)。如果这块漏洞不补起来,就算房地合一税制再重,房市短线炒作的气焰仍将继续苟存,等待最佳时机,从蛰伏状态重新冒出。

再看财长有关房价涨势的说法;相较于99至104年,这几年房价涨幅当然相对缓和。但须知,上一波房价飙涨时段有资金横流的全球性现象,目前则虽各国维持宽鬆,但资金走向已大不同;加上前两年房价确实出现一段下修走势,所以现在看来相对缓和。

但内政部房价、房租指数,却都呈现上扬走势,住展杂誌的房价统计也都接近或来到历史新高。以目前房价所得比仍高的前提下,刚性需求者不大可能有能力追价;所以唯一合理解释,就是投资买盘回笼。而由于现有房地合一税箝制,不能任意操作成屋市场,于是预售低总小宅,就成了这些短线投客的最新目标。

总之,官员们别再光看买卖移转栋数、融资余额变化或整体税收等既成数据,请再去看看预售屋市场近况或脉动,就知道不能,也不该轻率抛出『短线炒作已被抑制』的结论!

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