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住展评论:老屋危机 现在还只是小儿科

2020-06-17  点赞438   浏览量:334

由于更新速度缓慢,老屋数量佔住宅总数的比例过高,已是困扰我国多年的问题;据日前内政部公布的税籍资料统计,至今年第二季为止,我国约872万栋住宅当中,屋龄逾30年以上的老屋就多达423万以上,佔比将近一半,这些老屋的安全条件往往差强人意,对国人的身家性命造成严重威胁。

虽然近年我国官方为加速老屋更新的速度,已祭出简化流程、奖励丰厚的危老重建政策,同时也修整了都市更新法规,试图开通都更瓶颈,不过各项措施目前看来,效果均不如预期;比方说内政部过去便曾豪言危老首年要核定500案,但最终达成率远远不及一半。

老屋更新的速度牛步,即使政策已有所改进,仍不足以让情况获得改善。随着时间一年一年过去,老屋的数量也一年一年走高,每年新增的老屋粗估就有上万动之谱,数量早已超出了危老、都更每年可代谢的负荷,因此住展房屋网企研室认为,当前还并非老屋问题最严峻的时刻,大概再过四分之一个世纪,才是麻烦最大的时刻。

从SARS过后,台湾房市经历了十多年的景气多头,金融海啸之后,房地产荣景更是蓬勃,到了2010年代,房市推案可谓风起云涌,仅仅北台湾,就有好几年推案量突破兆元大关;而这些海量供给,25年之后通通都将成为老屋的一份子,所以可以想见,将来的老屋问题会有多幺棘手。

更麻烦的是,这两年推案爆棚,但销售表现与多头时期的相比只有5-7成的成绩;景气高峰时,个案销售率大多能突破7、8成,可是近年则退步到5成左右,换言之,这几年推出的供给,约莫5成都将沦为空屋,而这些住宅老化之后,处理起来更是头痛。

既然是无主空屋,便不会有人做维护,也无法要求所有权人去保养,假如房子无人进行有效的管理与养护,若干年后的屋况想必差强人意,所以这些房子一旦沦为老屋,情况绝对会比现在我们所见有人居住的老屋还要可怕。因此,除了力推都更与危老等更新政策外,迅速消化眼下的空屋亦是当务之急。

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