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2017楼市第一波调控来临深圳房价下跌

2020-08-09  点赞968   浏览量:267

2017楼市第一波调控来临深圳房价下跌
1月3日最新数据显示,深圳房价回到半年前水平。(网络资料图片)

2017年伊始,中国当局再次出手调控楼市,西安宣布限购措施,并且对首付贷、零首付、炒作房价等行为进行严管,而北京和天津再次升级调控也再次升级调控。此外,深圳在一轮调控后,房价已下跌至半年前水平,但有业界人士指,房价走势仍然很难判定。

中国楼市在严控之下冷风不断,位于中国西北的二线城市西安,成为2017年中国第一个推出楼市调控新政的城市。西安市房管局宣布从元月1日起本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。其它规定还包括:审查房地产开发用地的购地资金来源;严禁“首付贷”、“零首付”、“分期首付”等;严管恶意炒作、哄抬房价等等。

资助儿子置业的一名西安市民接受采访时称,西安房价已经很高,调控与否普通老百姓都买不起:

“这个调控政策对有钱人来说,他该买还是买。调控他们想说调就调,想拉动GDP就把房子价格提高,政绩上去了,财政收入也有了;想控制一下就把房子控制一下。买房子肯定要买,但这是一个遥远的梦想,根本就买不起,不敢想像。房价就是调控下来了,老百姓也买不起,还是高。你看真正炒房子的人都是那些比较有来路有钱的人在炒,都是有些结婚了逼的没办法了,没有房子不结婚的这种思想观念逼迫倾家荡产的去供房,老两口四个人加上小两口六个人贷款来供一套房子,压力好大。”

去年年底,经历了9月末以来“最严”调控政策的北京和天津再次升级调控。北京住建委官网12月30日发文称,即日起房产商销售现房前,应到所在区房管部门办理现房销售备案,备案后应在三日内一次性公开销售全部房源,明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格。同一天,天津市也发出通知,调整个人住房公积金(组合)贷款首付款比例。

此外,1月3日,深圳规土委发布最新数据显示,深圳上个月新房成交均价续跌至每平方米5.5万元人民币,房价回到半年前水平,成交量下跌逾两成半。尽管市场冷淡,但仍有业界人士称,由于深圳需求大、供应有限,长远而言市场仍看好。

独立财经评论人时邹涛接受采访时称,对于房地产市场的炒作行为,业界普遍认为,其背后最主要还是政府支持的因素:

“未来我们评估,深圳也好,中国的房价会不会是一个拐点,会不会下跌?还取决于两个层面,一个是炒作行为,第二个是政府的实际手段可能会让房地产市场降温。目前来看成交量在下降,如果说再配合相关的政策的实施的话,商家应该会有一定的调整。但是从长远来看,还是取决于政府的态度和金融监管和金融政策支持的态度,如果这两个态度没有像过去那幺支持的话,那幺房价的下跌是必然的,反之的话房价比较难跌下去。”

今年年初,上海易居房地产研究院发布了《2016—2017年度全国房地产市场报告》,当中提到土地价格的涨速超过房价涨速,地价在房价中的比重超过了50%,凸显地价泡沫。

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