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内地逾15城市密集出招 新一轮房地产调控加码

2020-06-18  点赞455   浏览量:905
内地逾15城市密集出招 新一轮房地产调控加码
内地逾15城市密集出招 新一轮房地产调控加码
内地逾15城市密集出招 新一轮房地产调控加码
内地逾15城市密集出招 新一轮房地产调控加码

全国两会结束以来,内地房地产政策进入新一轮调控加码。据不完全统计,深圳、广州、海南等逾15个城市出台各式差别化的房地产调控政策,涉及限购、限售、首付比例及刚需优先等多个内容。

根据十九大和两会精神,国家仍坚持「房住不炒」的定位,强调加快建立多主体供应、多管道保障、租购并举的住房制度,支持居民自住购房需求,促进房地产市场平稳健康发展。进入3月中下旬,全国多地楼市政策再度收紧,摇号买房、加码限售限购及降槓桿,堪称为本轮调控的主要手段。深圳推行「三价合一」政策、广州提高外地户籍购房者的公积金贷款门槛、海南省则推出「五年限售+五年社保+70%首付」的条款。此外,2018年两会后,多地曾出台楼市调控措施。58安居客房产研究院首席分析师张波表示「近期出台调控政策的城市大多集中在热点一线、二线城市。这些城市在短期内调控仍在不断趋紧。」2018年在「房住不炒」的原则下,一线城市及部分热点二线城市的房价上涨动力或明显偏弱。

2018年在「房住不炒」的原则下,一线城市及部分热点二线城市的房价上涨动力或明显偏弱。 (互联网图片)

深圳推「三价合一」政策

广州市提高了公积金贷款申请门槛,申请贷款时,要求广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金一年以上(含),非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金两年以上(含)。海南省和一些热门城市加强限购和限售调控力度。被称为「史上最严」的海南省最新调控政策规定非琼籍家庭限购一套住房,首付比例不低于七成,自获得产权证之日起五年内禁止转让。部分核心生态保护区限购政策基本杜绝了外来炒房者。深圳推出了「三价合一」( 房屋实际成交价、贷款评估价、网签备案价) 政策,旨在遏制二手房投机炒作。中国人民银行深圳市中心支行表示,该政策实施将全面压缩「阴阳合同」生存空间,打击利用高槓桿投资投机购房,夯实差别化住房信贷政策,抑制二手房价格过快上涨,并提高税负公平性。业内人士认为,房地产市场正在出现新一轮的短缺,房地产调控政策收紧的概率仍然很大,未来或将进一步落地到「因县施策」、「因区施策」层面。

广州提高外地户籍购房者的公积金贷款门槛, 非广州市户籍职工贷款时需连续足额缴存住房公积金两年以上(含)。(互联网图片)

调控政策凸显精细化 实施「刚需优先」政策

内地本轮调控除了继续抑制炒房的热度,也有抓有放,在公积金贷款、购房资格等方面实施了「刚需优先」的政策。从楼市调控角度来说,政策的出台目的不仅是为了促进房地产市场平稳健康发展,也是为了保障刚需购房者的合理购房需求。

在公积金贷款、购房资格方面实施「刚需优先」政策,保障合理购房需求。 (互联网图片)

易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,优购政策的出台与限购政策结合在一起,构成了差别化的认购政策,对于保障刚需购房需求有较好的现实意义。而「一限一优」的调控思路,或成为部分库存规模较小城市的购房对象筛选机制。

国家明确提出「房住不炒」,支持住房租赁市场的发展,整个行业政策和生态将会发生颠覆性的改变。

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