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瑞士环境教育一流 稳阵物业投资部署

2020-07-24  点赞809   浏览量:311
瑞士环境教育一流 稳阵物业投资部署
瑞士的楼价一直处于高位,增长较为缓慢,整体稳定。(互联网图片)
瑞士环境教育一流 稳阵物业投资部署
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瑞士环境教育一流 稳阵物业投资部署
LOMONEXT住宅项目临近卢加诺湖,景观优美。(资料图片)
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项目LOMONEXT分为住宅区及商业区。(资料图片)

海外地产投资成为愈来愈热门的项目,在本澳楼市现时火热的阶段,投资者不妨将目光放置于更有吸引力的海外地产上。谈及适合人类居住的环境,瑞士当之无愧,除环境优美、政策为民及社会福利好之外,教育质量亦是数一数二。其实在瑞士买楼的程序不如想象中的那幺繁琐,合适的项目或许能带来意料之外的收益。

瑞士的整个国家系统是公认的「smart」, 政策亦是徵求全国民意共同投票决定的,但是当地人并不如澳门人那样热衷于买楼投资,一是大部分当地人热衷消费,秉承「享受人生」的理念,买楼的压力或许颇大;二是当地的租楼市场较为发达。瑞士的楼价一直处于高位,增长较为缓慢,整体稳定。即使在欧债危机发生后,欧洲各国楼价大跌之时,其楼价依然处于缓慢上升的趋势。主要原因是对欧盟开放后,欧盟人在当地居住,导致住宅需求量增大,还有现时利率较低,使得买楼门槛降低。外籍人士在瑞士买楼需持有工作居留许可证,或者购买指定区域内的住宅,例如度假胜地区域内的住宅。瑞士的产权是永久的,一旦买下,单位和土地就变为私产。大部分的单位质量都很好,因此保留时间也较长。

瑞士的产权是永久的,一旦买下,单位和土地就变为私产。(互联网图片)

从回报率方面来说,瑞士作为安全避风港的地位加上瑞士法郎的坚挺,使瑞士房地产成为过去20年来盈利回报最高的投资之一。在全球很多地区的利息收益近乎为零的情况下,投资成为了即可带来可观收益、又能分散风险和合理优化资产分配的方式之一。

游学圣地吸引学生父母买楼

除当地居住环境好及政策讨喜之外,还有一点也是不容小觑的。瑞士的教育质量在全球排名数一数二,酒店管理专业尤其出名。不少家长将子女送往瑞士留学,而手头资金充裕的则会考虑在当地买房。

外籍人士购买单位的步骤

当地大部分的二手房是通过中介进行成交的,楼花则是直接跟开发商代理联繫,一般会提供设计图、效果图及模型。在看中合心意的单位后,买家可以前往当地银行做个人评估,让银行运用标準的公式计算以自身条件,可以拿到最大的贷款额度,收入愈高,贷款的额度愈大。与中介预定时,需要交10,000至40,000瑞士法郎朗不等作为订金。

当地大部分二手房是通过中介进行成交的,楼花则是直接跟开发商代理联繫。(互联网图片)

有个小贴士,如果不是特别抢手的单位,亦可以同银行协商好之后再做预订,以避免卖方扣除订金的情况发生。随后,买家只要带齐关于单位的资料,前三个月的粮单及上年整年的个人所得税单前往银行进行评估。大概一个星期工作日后就进行通知。在接受银行的利息及换款方式情况下,将银行同意贷款的资料交付中介就可以等待签订贷款合同了。卢加诺楼花LOMONEXT现时开售

卢加诺(Lugano)为瑞士度假区提契诺州(Ticino)的最大城镇,不仅被称为瑞士第三大金融中心,亦是会议、银行业及商务的中心区域。位于瑞士和意大利边境处的LOMONEXT住宅项目由Diletta&Pailameng合作开发,项目连接马齐尼街,临近卢加诺湖,附近生活设施齐全,地标性建筑物文化艺术中心和卢加诺大剧院亦相隔不远。分配设施包括住宅区、商业及行政功能区。综合楼A 幢为住宅区,正面向东方;B幢建筑用作商业。项目将于2019年中落成,A 幢楼层为六层,共提供19套面积从1,400平方呎至5,000呎之间的单位,分为单层及双层,均配有阳台,部分户型提供露台及私人花园。项目设有健身房设施,高质量配套设施及24小时的管家式服务。现时购买可以赠送停车位及享有折扣。

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