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NHP短期影响不大 发展商赚幅续受压

2020-06-08  点赞646   浏览量:559

NHP短期影响不大 发展商赚幅续受压
政府在未来10年内为B40群体兴建100万个单位的可负担房屋。

房屋及地方政府部週一推出新的国家房屋政策,旨在解决住房供需错配的问题,这项新政策短期影响不显着,因此,分析员仍中和看待房产领域前景。长期而言,发展商们可能继续面对赚幅被压缩的风险。

40%低收入群体仍是该政策主要关注的对象。房屋及地方政府部长祖莱达表示,无论是中央政府、地方政府或私人界兴建的可负担房屋,价格都应该介于9万令吉至30万令吉之间。具体价格需视地点和周围居民的平均收入而定;房屋的面积应该至少为900平方英尺,并配备基本设施。

该部门希望,在未来10年内为B40群体兴建100万个单位的可负担房屋,这表示每年需兴建10万个单位。这些房屋的转手禁售期为5年,而且只能以市价卖回给房屋及地方政府部。

此外,为了解决B40群体面对的住房问题,该部门也将在国家房屋政策之下推行包括国家拥屋计划、国家社区和可负担房屋理事会等。该理事会将由首相敦马哈迪主持。

房屋及地方政府部将在今年3月1日举办为期3天的居者有其屋博览会,以协助推销价值225亿令吉的滞销房屋。相信将有超过3万间已建成的房屋参展,发展商也将提供最少10%的折扣。

大马银行分析员表示,虽然这对购屋者来说是好消息,但对该投行追踪的产业股来说没有直接的影响,因为它们没有推出这个价位的房屋。无论如何,有销售价格介于50万令吉至60万令吉房屋的发展商将受到冲击。

「我们正面看待国家拥屋计划,因为这将帮助发展商清除滞销房屋。虽然赚幅将被挤压,但这仍可为发展商带来现金流,进而减少融资成本和缓解房屋过剩的问题。」

中短期盈利无惊喜

安联星展研究分析员则认为,未来政府在发出广告准证及发展商执照时,将更关注房屋对当地居民来说是否可负担。

他指出,政府也考虑将发展商目前「先卖后建」的模式,转为「先建后卖」,并推出「国家房屋系统」以收集完整和最新的房屋信息。

他称,政府高度关注B40群体,相信可负担房屋领域将继续面对激烈的竞争。「预计政府未来在批准新项目方面将更加严格。

发展商们则可能面对更高的成本压力,导致赚幅被压缩。」

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